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    2020年防城港樓市年度報告發布!哪些樓盤最熱銷?

    2021-01-14 來源:防城港市房產網 編輯:劉艷
     
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    說起2020年

    跌宕起伏堪比坐過山車

    回顧這一年的防城港樓市

    面對疫情的沖擊

    有人說它是艱難的一年

    也有人說它是充滿機遇的一年

    更有人覺得它是近5年中的最佳購房時機

    今天就和大家一起回顧2020防城港樓市

    讓我們一起用數據說話~

    請查收!

     

        01
        樓市成交篇

     

            據防城港市商品房合同備案數據統計顯示(數據含防城區、港口區、東興市、上思縣),2020年1-12月防城港市新建商品房累計成交22107套,同比2019年減少41.08%;總成交209.03萬平方米,同比2019年減少39.38%;成交均價約為5089元/平方米,同比2019年下降841元/平方米。

     

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           從全年月度成交量來看,2020年2月,突如其來的疫情把防城港樓市按下了暫停鍵,防城港各大售樓部暫停歇業,使得2月的成交量創下史上最低記錄;二三季度,在復工復產后,防城港樓市成交逐漸回暖,慢慢恢復到穩定水平;而在第四季度,開發商加快跑量,迎來了一年中的成交高峰,其中11、12月是2020年以來,防城港樓市成交最高的兩個月。

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         從以上數據我們可以看出,在疫情影響下,2020年防城港的樓市成交量對比2019年的下滑幅度較大,對比近十年防城港樓市成交來看,2020年的銷量是近五年來的年度最低,受疫情影響的程度較大。
      

       02
       樓市成交排行篇

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           縱觀2020防城港市成交的TOP10榜單,榮獲銷冠的樓盤是位于防城港市港口區常山新區,擁有高品質湖景園林景觀、2600多平方米多功能鉑金會所、四季恒溫泳池等多重優勢的【防城港恒大悅瀾灣】;而位于防城港市行政中心區CBD核心位置,毗鄰3000畝園博園的【防城港中央商務區·鉆石園】,則領銜年度樓市成交亞軍;而同樣占據行政中心區CBD核心位置,毗鄰3000畝園博園及北部灣高級中學的品牌樓盤——【防城港碧桂園濱海城】則摘得年度樓市成交季軍。 


        從TOP10榜單我們不難看出,入圍全十的多為全國知名品牌地產,如:恒大、碧桂園等品牌地產,這些品牌地產的成交量占據全防城港市樓市成交量的近半壁江山,毫無疑問成了購房者最愛買的熱門樓盤。一方面,除了品牌地產能提供的產品力和服務力,包括項目本身的規劃、園林景觀、后續物業服務等因素受大眾廣泛認可、逆勢飄紅;另一方面,這些品牌地產,在今年疫情的影響下,房價定價不高,“以價換量”;這些品牌樓盤精裝的房價與市面上推出的毛坯房均價相差不大;所以,在同等條件下,這些品牌地產的“高性價比”獲得了多數購房群體的青睞,受關注度頗高。


        03
        國有土地成交篇

     

          據防城港市自然資源局網站公布的數據統計顯示,2020年1-12月,防城港市共成交宗國有土地,成交宗數約為73宗,成交面積約9301畝,總成交金額約233080萬元。從成交宗數來看,其中工業類用地成交最多,累計成交了49宗;從成交均價來看,工業用地單價最低,約為11萬/畝,商業/住宅類單價最高,約為204萬/畝。

     

    2020年防城港市國有土地出讓成交類別一覽

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         在成交宗地占比中,我們不難看出,工業用地成交占比最高,除了有色金屬冶煉、鋼壓延加工等傳統工業,更是引進了通訊設備、計算機及電子制造業、以及廢棄資源和廢舊材料回收等環保型輕工業;另外,為貫徹落實習近平總書記構建人類命運共同體和打造人類衛生健康共同體的倡議,發展防城港國際醫學開放試驗區,在用于醫療制造、醫藥加工、防疫物資生產等類型的工業用地也占有不小的比例,這些工業用地今后的開發建設,將為防城港醫學試驗區的發展提供強有力的支撐,為防城港市經濟社會發展注入新動力。


        另一方面,也反應了,在疫情之下,健康管理在我國已經上升到國家戰略層面,而防城港也將更側重發展大健康行業,馬云曾表示“下一個能超越我的人,一定在大健康行業”,這意味著,大健康產業在疫情之后,存在著很大的發展空間,業內認為,防城港大健康產業發展正當時,空氣好、環境佳、氣候宜人的防城港也將成為更多老年人養老的選擇,預計未來防城港健康養老地產也將迎來更多的剛需。

     

    2020年防城港市國有土地出讓成交一覽

    (商業/住宅類)

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            最后再來看看大家頗為關注的商業/住宅類用地,縱觀2020年的商業/住宅土拍市場,受到疫情的影響,開發商拿地較為謹慎,以往多數開發商爭搶同一地塊的現象也鮮有發生,多為底價成交,以往高溢價的現象也沒有出現。


         回首2020,防城港樓市變得更加的趨于穩健,無論未來如何,我們能感受得是,防城港樓市洗牌正在悄然來臨,在國家房住不炒的大原則下,樓市回歸理性、平穩發展越來越成為一種現實,當我們發現地產投資的熱潮逐漸冷卻淡化后,讓房屋回歸居住價值變得更為重要。


         業內人士認為,隨著疫情事件的持續影響,防城港樓市未來會面臨一定的開發、銷售壓力,這將直接影響到防城港房地產企業的資金回籠,在未來,預計防城港樓市將繼續恢復調整,開發企業也將會更多的讓利購房者,以價換量,對于剛需購房者來說,確實是個撿漏的好機會。


         無妨,一起走過的2020,是不平凡的一年,凡是過往皆為序章,經受了2020嚴峻的考驗,如今,防城港樓市整體趨向穩健,相信2021會有全新的發展,也會給我們帶來更多的驚喜!


         特別聲明:以上信息僅供參考,不構成任何投資建議,具體信息,請以實際情況為主。

     

         數據來源:防城港市住房保障中心、防城港市自然資源局

         綜合發布:防城港市房產網   編輯:劉艷

     

     

     

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